Janvier 2023

Depuis la réunion des adhérents au projet du 25 septembre 2021,  l’écoquartier rural du Gour de Lu à Beaufort sur Gervanne est malheureusement bloqué par la mairie pour une durée encore indéterminée.

Toutes les conditions étaient cependant réunies à cette date pour un démarrage concret : le collectif des futurs habitants s’était juridiquement structuré, le constructeur était choisi (Les Constructeurs du Bois à Epinal – LCB), l’acte de cession du foncier devait être signé avant Noël, les délais des diverses phases de construction étaient programmés …. Le chantier démarrait au printemps 2022. Plus de la moitié des vingt futurs foyers s’étaient déjà fermement et financièrement engagés dans l’acquisition de leur habitation.

C’est à ce moment clé que le maire de Beaufort, au cours de la réunion du 25 septembre, à laquelle il était invité, a annoncé qu’il refusait le renouvellement du Certificat d’Urbanisme (CU) sur la base d’un avis consultatif défavorable de la Direction Départementale des Territoires (DDT), en raison de l’absence d’un PLU communal. Dans le même avis, la DDT a rappelé que la commune reste compétente en urbanisme, malgré l’absence de PLU, et que ça n’est pas à l’Etat d’accorder ou de refuser un CU.

Le projet est enfermé dans un cercle vicieux administratif !

Seule issue proposée (selon le maire) : attendre la mise en place d’un Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) dont l’échéance d’achèvement s’apprécie en années. Or, comme un tel délai condamnerait le projet, la famille initiatrice du projet avec le collectif des futurs habitants tente d’intervenir au niveau du pouvoir politique supérieur. Il importe que cette démarche aboutisse assez rapidement. En effet, les adhérents au projets, futurs habitants potentiels, qui ont tous des projets de vie ne vont pas attendre très longtemps et, surtout, à une date incertaine, la construction de leur habitation.

En même temps, l’intérêt pour l’écoquartier va grandissant si l’on en juge par les demandes d’informations en forte augmentation depuis plusieurs mois.

Le démarrage des travaux n’attend plus que le renouvellement de l’obtention du CU.
Le projet est toujours ouvert à de nouveaux adhérents.

Août 2021

Rappelons que les membres du collectif de futurs habitants (primo-groupe) ont renoncé l’année dernière à l’autopromotion (les futurs habitants sont le maître d’ouvrage du projet, hors de toute spéculation immobilière). Cette vision s’est, en effet, révélée trop idéaliste.

En conséquence, la décision a été prise par le primo-groupe de confier la réalisation du projet à un bailleur-aménageur externe, en accord avec les initiateurs du projet (famille BUFFARDEL de Beaufort), lesquels ont pris en charge cette opération.

Celle-ci est bien avancée maintenant, mais l’opérateur n’est pas encore définitivement choisi. Il importe, en effet, d’obtenir de sa part la garantie que les lignes directrices de l’écoquartier seront observées (voir sous l’onglet : descriptif détaillé du projet – chapitre 2) et que les futurs habitants participeront activement à la conception de leur lieu de vie.

Si tout va bien, on peut raisonnablement espérer que le choix définitif sera fait cet automne 2021. À partir de là, la balle sera en grande partie dans le camp du primo-groupe, lequel, entre temps, se sera structuré et renforcé de manière à être un interlocuteur légitimé et dynamique vis-à-vis de l’opérateur.

Novembre 2020

Rappelons que le concept initial est basé sur l’autopromotion : les futurs habitants sont le maître d’ouvrage du projet.

Toutefois, l’expérience le montre, ce concept freine son démarrage. En effet, pour cela, il faut que, parmi toutes les personnes intéressées, se constitue un « primo-groupe » solide qui crée les conditions propres à réaliser un écoquartier de 20 habitations avec, évidemment, le concours des professionnels de la construction. Jusqu’à présent, même si au printemps de cette année tout semblait vraiment bien parti, cette démarche a échoué. La réunion du 20 septembre à Beaufort a entériné cette situation.

En conséquence, nous avons décidé de changer de stratégie en faisant appel à des bailleurs institutionnels avec le soutien de l’Association Bio Vallée de la CCVD (Communauté de Communes du Val de Drôme) ou privés (aménageurs-constructeurs).

Les membres du primo-groupe étaient d’ailleurs arrivés finalement à cette résolution.

Cette démarche est en cours en ce moment.

Septembre 2020

La dernière rencontre des personnes/couples/familles intéressés par le projet d’écoquartier rural du Gour de Lu à Beaufort sur Gervanne a eu lieu le dimanche 20 septembre 2020 à Beaufort sur Gervanne.