Cahier des charges
Le concept de l’écoquartier résulte d’un cahier des charges remis à l’architecte-urbaniste après avoir été soumis à la Mairie de Beaufort et à la CCVD–Biovallée. Ce document précise les objectifs suivants :
- Perspectives ;
- Objectifs environnementaux ;
- Objectifs sociaux ;
- Objectifs économiques ;
- Volumétrie des immeubles et concept général ;
- Densité des habitations ;
- Accès, mobilité et parkings ;
- Répartition des espaces en fonction des usages ;
- Répartition des typologies et surfaces des logements.
Vous pouvez accéder au cahier des charges complet.
Quelle structure juridique adopter ?
Sur la base de retours d’expérience de plusieurs habitats groupés et d’écoquartiers comparables et réussis, la création d’une coopérative-copropriété d’habitations garantit durablement les intérêts économiques et sociaux de ses membres et un cadre de vie de grande qualité.
Exemple de démarche :
- Un groupe de personnes souhaitant accéder à la propriété individuelle dans un concept de durabilité et de qualité de vie, à des coûts abordables, mais hors des offres conventionnelles, crée une société coopérative. Idéalement, ses adhérents devraient déjà être les futurs acquéreurs des 24 habitations.
- La coopérative mandate un architecte-urbaniste, lequel élabore un projet selon les souhaits de chacun.
- La coopérative, avec l’aide de l’architecte et d’autres conseils qu’elle a choisis, est le maître d’ouvrage de l’ensemble du projet. C’est elle qui acquiert la parcelle, construit les immeubles et les aménagements. C’est son comité élu qui est le garant de la finalité du projet vis à vis des pouvoirs politiques et des administrations.
La coopérative d’habitations est, semble-t-il, la bonne structure qui permet de réaliser le plus rapidement possible un ensemble construit harmonieux, à la satisfaction de tous ses membres puisque ce sont eux qui l’on imaginé et réalisé.
Coût prévisible d’une habitation
Le chiffrage de l’architecte-urbaniste, pour une habitation moyenne, comprenant la part correspondante de l’ensemble du foncier, les travaux d’aménagement du site et de construction des habitations s’élèverait à 167’000.- €.
En ajoutant à ce montant les incertitudes du chiffrage, des travaux supplémentaires éventuels liés à la qualité écologique du projet et les imprévus, soit environ 20 %, le coût estimatif atteindrait, pour une habitation de 85 m2 de surface de plancher, au maximum, 200’000.- €.
Options du projet
L’aménagement final résultera des choix que feront l’ensemble des acquéreurs du site fédérés selon une structure juridique à définir.
Propositions complémentaires:
- Les véhicules (voitures, motos) des habitants du quartier sont groupés en haut de la parcelle (44 places). Les toitures qui les abritent supportent 640 m2 de panneaux photovoltaïques, lesquels permettent de produire, en moyenne annuelle, la totalité de la consommation électrique du quartier, soit environ 3’500 kWh/an/habitation. Il n’y a pas de véhicules parqués en permanence dans la zone habitée.
- La place de jeux pour enfants est située au nord de la parcelle, le long du chemin des Auches. Elle est ainsi séparée des circulations des véhicules.
- Les Jardins familiaux sont situés le long de la route départementale sur les remblais extraits des excavations des maisons. Ils créent un écran de verdure et de réduction du bruit entre cette route et les habitations.
- Les toitures des habitations sont équipées de panneaux solaires thermiques pour satisfaire les besoins d’eau chaude sanitaire et 60 à 70 % de ceux du chauffage. L’isolation thermique des bâtiments ainsi que les volumes de stockage de chaleur seront déterminés de manière à limiter les chauffages d’appoint (poêle à bois) à, au maximum, 1 stère de bois par an (objectif : ½ stère certainement possible pour le climat de Beaufort).
- La récolte et l’accumulation de l’eau de pluie sont suffisantes pour alimenter les chasses des WC et les besoins d’arrosage.
- Un descriptif détaillé peut être consulté : propositions pour un projet
L’écoquartier
Le projet ressort du document « Projet d’écoquartier – Étude de programmation et de composition urbaine » du 11 octobre 2016. Il décrit l’aménagement de 24 habitations réparties sur la surface de 10’000 m2 bordée à l’est par une « Coulée verte » de 2’500 m2.
De ces esquisses et des différentes étapes de l’étude, résultent quatre axes principaux qui guideront la réalisation du projet :
- Coulée verte. Cet aménagement arborisé, de détente et de loisirs, relie, le long du ruisseau, la route départementale au chemin des Auches. Il comprend notamment un sentier pédestre qui, entre ces deux voies, pourrait être public (désenclavement du quartier avec le village).
- Accès routier à la parcelle. Il comprend un embranchement principal sur la route départementale par une voie courte à double sens de 5,0 m de largeur qui se raccorde à une boucle à sens unique (3,0 m de largeur), boucle qui dessert les diverses habitations. C’est cette solution, parmi beaucoup d’autres examinées, qui occupe le minimum de surface asphaltée.
- Intégration des habitations dans la topologie du terrain. Les constructions sont implantées le mieux possible le long des courbes de niveau.
- Place centrale et lieu de rencontre. Un espace commun est aménagé au centre de la parcelle. Il comprend notamment une halle de rencontre. Un local de réunion est implémenté dans la halle ainsi qu’un four banal ou (et) autres agencements propres à favoriser des réunions avec les habitants du quartier, voire avec d’autres Beaufortois.
Le projet répond à la plupart des objectifs définis dans le « Cahier des charges ». Quelques dispositions complémentaires peuvent toutefois être proposées allant dans le sens d’améliorer encore la qualité de vie des résidents, tout en respectant les intentions du cahier des charges et les quatre axes principaux du projet.