Parcelle proposée
Elle se situe sur la commune de Beaufort-sur-Gervanne, en bordure de la route de Suze et, sur sa limite Nord-Est, par le chemin des Auches. Sa superficie, selon le plan du géomètre, est de 12’512 m2.
La parcelle est légèrement en pente et bombée, orientée ~ SSE. Altitude moyenne ~ 372 m, situation géodésique : 44° 46′ N, 5° 08′ E.
Perspectives
La recherche d’une haute qualité urbanistique, architecturale et environnementale pour les logements doit être accompagnée par une haute qualité de conception des espaces publics. Le projet valorisera notamment la qualité des transitions entre espace public et habitations. Les particularités et les atouts naturels du site sont des éléments à valoriser au sein du projet (proximité du ruisseau), vues, cheminements.
Les typologies de logements recherchées seront variées et devront favoriser l’appropriation par les futurs habitants tout en préservant une certaine diversité, mixité.
L’architecture proposée devra, en outre, contribuer activement à l’objectif de production d’énergie et de minimisation de la consommation.
Objectifs environnementaux
- Développer un concept énergétique ambitieux et efficace, s’appuyant sur l’énergie solaire, thermique et photovoltaïque. L’objectif est de réaliser des bâtiments à très faible consommation nette de chaleur. Le solde entre consommation électrique et production est positif ou au minimum équilibré.
- Privilégier les matériaux sains et écologiques – Il s’agit d’aboutir à une construction favorisant les matériaux locaux, inoffensifs pour la santé, ayant une «empreinte écologique» minimale et permettant des rénovations aisées et des recyclages.
- La circulation des véhicules individuels à moteur (y compris les deux roues) sera interdite à l’intérieur du quartier, sauf pour les véhicules de sécurité, d’exploitation et pour des besoins courants transitoires (charger/décharger).
- Prendre les mesures favorisant la biodiversité, le développement de la faune et de la flore, des aménagements paysagers naturels, etc.
- Gestion de l’eau – La gestion de l’eau doit être faite de manière rationnelle. S’agissant plus particulièrement de l’eau de pluie, elle doit être considérée autant que possible comme une ressource. Elle peut également être conçue de manière à offrir un support paysager bénéfique aux aménagements du site (bassin de rétention, par exemple).
Objectifs sociaux
- Mixité sociale – Le programme de logements permet de favoriser la mixité sociale et intergénérationnelle du quartier, de par les différents types et tailles de logements. Une salle commune, sera proposée et à disposition des habitants, en vue de favoriser les liens sociaux.
- Aménagements extérieurs comme support de la vie sociale – La réalisation des aménagements extérieurs doit pouvoir favoriser la vie sociale dans une optique conciliant convivialité et respect de l’intimité.
Objectifs économiques
- Prise en compte du coût global – Le projet doit être conçu dans une optique de minimisation du coût global, notamment dans tous les éléments de construction, mais aussi dans l’exploitation, l’entretien et la rénovation.
Volumétrie des immeubles et concept général
- Les dimensions, le nombre d’étages, la géométrie des toitures, le style des constructions en harmonie (ou non) avec le bâti du village, seront laissés à l’appréciation du projeteur en lien avec les futurs habitants. C’est la Municipalité de Beaufort qui se déterminera sur les solutions d’intégration dans le paysage qui lui seront proposées.
- Les propositions devront mettre en valeur la topographie du terrain (faible pente vers le sud-sud-est) et tiendront compte des constructions environnantes, de la liaison principale à la route de Suze (véhicules) et secondaire au chemin des Auches (piétons).
- La mise en valeur innovante des toitures est recommandée pour l’usage des habitants, notamment pour la collecte d’eau de pluie et pour l’alimentation énergétique solaire.
- La hauteur des constructions est limitée à deux niveaux.
Densité des habitations
En référence avec des réalisations rurales comparables, le nombre d’habitations (appartements) ne devrait pas dépasser 25.
Les espaces en fonction des usages pourraient être répartis approximativement selon le graphique de la page suivante.
Accès, mobilité, parkings
- Des propositions en matière de mobilité douce et d’accès au quartier pour les handicapés sont attendues.
- Les places de parking en ouvrage seront judicieusement groupées de manière à limiter les nuisances visuelles et sonores.
- Des espaces et liaisons piétonnes devront permettre contacts, convivialité et vie de quartier, y compris avec le village.
- L’accès au quartier par les véhicules motorisés sera limité à la seule route de Suze. Un accès piétonnier sera aménagé au chemin des Auches.
Répartition des espaces
Répartition des typologies des surfaces et des logements
On prévoit de s’adresser à trois types de population : des familles (grands appartements), des jeunes ménages et des personnes plus âgées, mais valides (petits appartements facilement accessibles).
| 5.5 pièces | 120 m2 | 15% |
| 4.5 pièces | 94 m2 | 35% |
| 3.5 pièces | 72 m2 | 35% |
| 2.5 pièces | 55 m2 | 15% |
| Loisirs | 8% |
Les surfaces sont nettes. La cuisine n’est pas comptée comme une pièce.